ÚZEMNÉ KONANIE

C.18 ÚZEMNÉ KONANIE

z.č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)

Umiestňovať stavby, meniť využitie územia a chrániť dôležité záujmy v území možno len
na základe územného rozhodnutia.

1. Druhy územných rozhodnutí

- rozhodnutie o umiestnenie stavby
- rozhodnutie o využití územia
- rozhodnutie o chránenom území alebo o ochrannom pásme
- rozhodnutie o stavebnej uzávere

2. Príslušnosť
Na územné konanie je príslušný

-

stavebný úrad - SÚ (obec)

-

iný orgán štátnej správy (musí byť dohoda so stavebným úradom)

3. Účastníci územného konania

-

navrhovateľ

-

obec (ak nie je stavebným úradom príslušným na územné)

-

ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných zákonov

-

FO a PO, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám môžu byť
rozhodnutím priamo dotknuté

-

negatívne vymedzenie

- nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov

4. Začatie UK
- na písomný návrh účastníka
- z podnetu SÚ alebo iného orgánu štátnej správy

SÚ oznámi začatie územného konania dotknutým orgánom štátnej správy a všetkým
známym účastníkom a nariadi ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním. Námietky a
pripomienky možno uplatniť najneskoršie pri ústnom konaní.
Ak je pre územie spracovaná územnoplánovacia dokumentácia možno od ústneho konania
upustiť.
SÚ oznámi účastníkom konania jeho začatie verejnou vyhláškou – ak

- ide o územné konanie o umiestnení líniovej stavby
- ide o zvlášť rozsiahlu stavbu, s veľkým počtom účastníkov konania
- ide o územné konanie o využití územia, o stavebnej uzávere a o ochrannom

pásme, ak sa týka rozsiahleho územia

- účastníci konania alebo ich pobyt nie sú známi

5. Podklady územného rozhodnutia

-

územné plány obcí a zón

-

urbanistická štúdia (ak, nie je UPOaZ)

-

územná prognóza

1

Ak nemá navrhovateľ k pozemku vlastnícke alebo iné právo, možno bez súhlasu vlastníka
územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo rozhodnutie o využití územia vydať len
vtedy, ak možno na navrhovaný účel pozemok vyvlastniť.

6. Územné rozhodnutie

V územnom rozhodnutí vymedzí stavebný úrad územie na navrhovaný účel a určí
podmienky, ktorými sa zabezpečia záujmy spoločnosti v území, najmä súlad s cieľmi a
zámermi územného plánovania, vecná a časová koordinácia jednotlivých stavieb a iných
opatrení v území a predovšetkým starostlivosť o ŽP včítane architektonických a
urbanistických hodnôt v území a rozhodne o námietkach účastníkov konania.

7. Rozhodnutie o umiestnení stavby

-

určuje sa stavebný pozemok

-

umiestňuje sa stavba na ňom

-

určujú sa podmienky na umiestnenie stavby

-

určujú sa požiadavky na obsah projektovej dokumentácie

-

čas platnosti rozhodnutia

V podmienkach na umiestnenie stavby sa určia požiadavky

a) na ochranu prírody a krajiny a na zabezpečenie starostlivosti o životné prostredie,
b) na zabezpečenie súladu s okolitým životným prostredím
c) vyplývajúce z chránených častí krajiny alebo z ich blízkosti,
d) vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov štátnej správy.

Rozhodnutie o umiestnení stavby

sa nevyžaduje na

- stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny, ak je to v
jeho záväznej časti uvedené
- drobné stavby
- stavebné úpravy a udržiavacie práce
- stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb, ak sa nemení
vonkajšie pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie priestoru,
- informačné zariadenia, reklamné zariadenia a propagačné zariadenia

Stavebný úrad spojí územné konanie o

umiestnení stavby so stavebným konaním pri

jednoduchej stavbe (jej prístavbe a nadstavbe) – podmienky umiestnenia jednoznačné

Rozhodnutie

-

o umiestnení stavby platí

2 roky

-

o umiestnení líniovej stavby platí

3 roky

8. Rozhodnutie o využívaní územia

-

povoľuje sa nové využívanie územia

-

určujú sa jeho podmienky a čas jeho platnosti

2

-

v podmienkach sa má určiť najmä:

 spôsob, akým sa má územie upraviť, usporiadať, zalesniť,

odvodniť, pripojiť na pozemné komunikácie, na siete a
zariadenia technického vybavenia územia

 spôsob zabezpečenia požiadaviek vyplývajúcich z

blízkosti

chránených častí krajiny

Rozhodnutie sa vyžaduje na :

 vykonávanie terénnych úprav – ak sa nimi podstatne mení systém ekologickej stability,

vzhľad krajiny, ...

 zriadenie alebo zrušenie verejných sadov, parkov, okrasných záhrad a inej zelene

 zriadenie alebo zrušenie športových ihrísk, odstavných a skladovacích plôch

 delenie a sceľovanie pozemkov

 ťažobné práce, im podobné práce

Rozhodnutie o využívaní územia sa zlúči s rozhodnutím o umiestnení stavby, ak sa má na
pozemku, ktorého sa rozhodnutie týka, uskutočniť aj stavba.

Rozhodnutie o využití územia platí dva roky.

9. Rozhodnutie o chránenej časti krajiny

☺ ustanovujú jej hranice

☺ zakazujú alebo obmedzujú určité činnosti z dôvodov ochrany verejného záujmu

☺ určujú sa podmienky jej ochrany – najmä zákaz, obmedzenie alebo spôsob

uskutočňovania stavieb, terénnych úprav, ťažobných prác,...

☺ nevydáva sa

ak sa niektorá z chránených častí krajiny, najmä chránené územie alebo

ochranné pásmo, vymedzí VZPP alebo rozhodnutím príslušného správneho orgánu

10. Rozhodnutie o stavebnej uzávere

Vymedzuje územie, v ktorom sa dočasne zakazuje alebo obmedzuje stavebná činnosť,
najmä ak by mohla sťažiť alebo znemožniť budúce využívanie územia alebo jeho organizáciu
podľa pripravovaného územného plánu.
Vydáva sa na nevyhnutne potrebný čas, najviac však na 5 rokov.

Nemožno zakázať ani obmedziť vykonávanie udržiavacích prác

Územné rozhodnutie

je záväzné aj pre právnych nástupcov jeho navrhovateľa a

ostatných účastníkov územného konania.

11. Zmena územného rozhodnutia

-

podnetu navrhovateľa

-

z vlastného podnetu SÚ

3

Len ak to umožňuje územnoplánovacia dokumentácia alebo iné podklady pre územné
rozhodnutie alebo podmienky v území.

Možnosť

povoliť výnimku so stavebného zákazu alebo z obmedzenia niektorých činností

v území z rozhodnutia

 o chránenom území

 o ochrannom pásme

 o stavebnej uzávere

12. Oznámenie územného rozhodnutia

- doručením písomného vyhotovenia
- verejnou vyhláškou

 územné rozhodnutie o umiestnení líniovej stavby

 o umiestnení zvlášť rozsiahlej stavby

 o využití územia

 o ochrannom pásme, ak sa týka rozsiahleho územia.

Doručenie sa uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15 dní spôsobom v mieste
obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.

4